2019年9月5日-7日，由我国商业联合会、亚太零售商协会联盟主办的第十九届亚太零售商大会暨世界消费品饱览会在渝举办。在分论坛“我国零售与商业地产立异开展”上，多位商业地产商与品牌商大佬，环绕世界视界下我国商业地产，讨论商业地产的新途径、新图景。

购物中心开业率降5年最低

现场，广东赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲发布的一份《2019下半年我国零售商业/商业地产商场展望》的职业陈述，引起了很多业内人士的高度重视。

陈述显现，2019上半年购物中心拟开业402家，实践新开业154家，开业率为38%；新开业家数、面积累计同比别离削减39.1%和39.4%，为近5年来最低。

陈述剖析称，由于购物中心有会集在大型节庆假日开业的特性（上半年和下半年新开业家数比约为4:6），估计下半年开业率将回升至45-50%左右，全年开业率则大概率降至5成以下。

2019年正在开店的品牌业态占比仍由零售业名列前茅，但份额显着下滑，餐饮业占比则进一步攀升，显现购物中心依旧是餐饮品牌主战场。

从入住购物中心的品牌来看，2019上半年购物中心品牌门店开关店比整体下降，其间，一线城市自1.059降至0.988，二线城市则由1.069降至0.982。

全球化视界下的“商业经”

那么，我国商业地产的机会在哪里？未来咱们的商业将会变成什么容貌？各路零售品牌应该怎么翻开更大的商场空间？

京东集团副总裁、京东零售集团时髦居家渠道工作群总裁赵英明以为，我国商业地产最大的机会是怎么经过线上和线下交融，做出全新的商业形式。

“这其间，怎么依据顾客线上和线下购买需求的不同，从头分配产品，安排商业结构，调整物质消费跟精力消费的份额，确认哪些用来引流，哪些用来获取赢利和效益，都是有必要面临的课题。”

光大嘉宝副总裁，光大安石商业周颂明表明，商业的中心是把握资源，而且还要把内容做到最强，真实量体裁衣的去做。由于环境不同、目标不同、阶段不同，所以做法一定是不同的，但终究的意图一定是想清楚怎么把价值最大化。

“我国的房地产到了从赛道转化的进程转到精耕细作的运营形式阶段。”金鹰商业办理有限公司首席执行官张瑞雄说，对商业地产而言，机会就发生在转化的进程傍边，“这个时分谁的财物运营才能越强，谁就会在转型的机会傍边取得胜利”。

【新闻多一点】

支招：5方面打造消费新增长点

论坛上，十一届全国政协经济委员会副主任、商务部原副部长张志刚剖析，为了习惯消费晋级的新形势，他以为应该细分消费商场，区别情况分类辅导，未来，创立消费新的增长点能够从以下几个方面尽力：

保根本需求，大力开展便利店、社区菜点、社区归纳服务中心，开展住宅租借商场，加强城市各项设备建造，保证吃、穿、用、住、行，各项消费安全定心；

培养中高端消费商场。他表明，商务部决议坚持高起点规划，高标准的改造，高水平的运营要求，未来培养一批代表本地特征的步行街，发挥步行街在品牌集聚工业交融方面的辐射带动效果。此外，要点开展新式前沿信息消费品，推进根据网络渠道的新式消费生长；

推进服务消费提质扩容，进步旅行、文明、体育、教育等方面的服务及质量，培养潜在需求大的旅行、体育、教育训练托幼等消费新业态、新形式；

推进乡村居民消费晋级，逐渐缩小城乡居民消费距离，进步对乡村吃穿用住行等一般消费的质量，并扩展其容量，推进电子商务和消费新业态、新形式向乡村商场拓宽；

点亮城市夜经济，培养新消费增长点。鼓舞吃住行、游购娱、文教体消费向夜间延伸，学习欧美日等其他国家的成功经验，创出我国特征。

上游新闻·重庆商报记者 郭欣欣